市場數據一覽
2,916棟
高雄建物買賣移轉（9月）
月增 +10.2%
六都月報・2026/9 ｜住展雜誌
+28.5%
高雄移轉年增率（9月）
六都最高
六都月報・2026/9 ｜鉅亨網
17,945棟
六都合計移轉（9月）
年增 +11.6%
六都月報・2026/9 ｜經濟日報
2.321%
五大銀行新承做房貸利率（8月）
新承做 571.65 億
央行統計・2026/8 ｜工商時報
175戶
青安3.0首月撥貸（受理4,605戶）
均貸 930.9 萬創高
金融監理統計・2026/8 ｜經濟日報
+19%
高雄第三季移轉年增率
六都第一
經濟日報・2026/Q3
高雄市 月度買賣移轉棟數（2024/01～2026/09）
202420252026
市場動態 & 新聞分析
🏗️ 重大建設 & 捷運
高雄市都委會通過「路竹都市計畫第四次通盤檢討第二階段」，以捷運岡山路竹延伸線 RK7 站為核心，西側約 66.19 公頃導入住宅、商業與公共服務，公設約占 4 成；預估新增居住需求逾 1 萬人，地主參與整體開發意願提升至約 65% 以上。
📈 利多：路竹科學園區就業人口有望轉化為在地購屋需求，RK6～RK7 沿線土地與預售案受惠。捷運尚未通車，短期以「題材與供給」為主，實際效益待延伸線進度明朗。
工商時報・2026/9
🏭 企業投資高雄
據工商時報掌握消息，鴻海將於白埔產業園區北側設廠，鎖定 AI 伺服器 L9～L11 製造，投資金額不含土地即逾 200 億元；此為市長陳其邁預告「月底有大廠宣布」後的最新確認（屬消息人士說法，尚待官方正式公布）。
📈 利多：與台積電先進封裝設備聚落形成「晶片＋伺服器」南高雄 S 廊帶，橋頭、岡山、楠梓的就業與換屋需求有支撐。正式公告前以報導為準。
工商時報・2026/9
📊 產經政策
國發會 9/29 公布 8 月景氣對策信號 41 分，與上月持平並連續 9 個月亮紅燈；領先指標 104.41（+0.51%）、同時指標 106.47（+0.36%），AI 與雲端資本支出、伺服器新品量產推升出口與製造業銷售。
📈 利多：南部半導體與電子供應鏈薪資與就業穩定，是高雄剛性自住需求的基本面。需留意美國關稅與外圍不確定因素。
鉅亨網／玩股網・2026/9
💰 利率 & 貸款
青安 3.0（8/1 接棒）首月受理 4,605 戶，略低於 2.0 月均約 5,000 戶；撥貸僅 175 戶（一般 102、新婚 11、育兒 62），平均貸款 930.9 萬元較 2.0 多逾百萬。專家指年所得 200 萬上限與 50 歲條款使門檻變高，審核耗時逾半個月、部分行庫排撥已排到明年。
➡️ 中性：婚育家庭額度加大有利總價較高的首購與換屋，但撥款慢、門檻嚴，短期對成交的挹注有時差，成交量體現可能延到第四季以後。
經濟日報・2026/9
🧾 房地產稅務
屋主 2005 年購入高雄房地、2019 年贈與配偶並離婚，2020 年調解移回名下，2024 年以 1,150 萬出售。財政部認定取得日自 2019/8/20 起算，持有 2～5 年適用 35% 稅率；夫妻非同一經濟實體、持有期間不得合併，且曾出租營業亦不符自住優惠，國稅局查核後補稅 14.4 萬元。
➡️ 中性：提醒贈與、離婚與持分移轉都會重置房地合一稅持有期間；有此類移轉史的賣方應在出售前先試算稅率，避免誤判 35% 或 45% 級距。
聯合新聞網・2026/10
📈 成交量 & 房價
六都 9 月建物買賣移轉 17,945 棟，月增 14.1%、年增 11.6%；高雄 2,916 棟，月增 10.2%、年增 28.5%（台南為唯一年減 -4%）。住展雜誌指兩大推力：前幾年獵地推案的新案陸續交屋推升移轉，以及青安 3.0 加碼與央行第 2 戶成數升至 7 成。
📈 利多：成屋交屋潮與政策鬆綁同步發酵，高雄買氣由 8 月颱風與民俗月低點明顯回升；但移轉含交屋、不等於新增預售成交，需觀察第四季是否延續。
住展雜誌／鉅亨網・2026/10
經濟日報統計，第三季六都建物買賣移轉合計 54,174 棟、年增 5%，高雄年增 19% 居冠、台北年增 12.3%；信義房屋觀察，各季表現已由去年雙位數年減，轉為持平再到年增，房市呈築底回溫。
📈 利多：高雄自本季起由「量縮」轉「量增」，成屋與自住盤優先受惠；第四季能否延續，取決於撥貸速度與信用管制後續走向。
經濟日報・2026/10
壹蘋房產統計高雄 20 場大樓華廈共 2,548 戶、實登僅 360 戶，總揭露率 14.1%；預售 8.9% 遠低於成屋 22.0%，逾 35% 建案成交比例個位數。仍有亮點：亞灣「205」47 天售出 212 戶。高雄房屋市場調查協會指出，微幅降價購屋族不埋單，須實質優惠。
📉 利空：預售去化明顯落後成屋，建商需以實質優惠或價格調整去庫存；移轉量回升主要來自舊案交屋，新案市場仍偏冷。
壹蘋房產・2026/9
本期市場情緒
利多 ×5
中性 ×2
利空 ×1
量能轉強、高雄 9 月年增居六都之冠；但預售去化仍冷，屬「成屋交屋帶動、新案未跟上」的復甦
| 指標 | 數值 | 變化 | 資料期間 |
|---|---|---|---|
| 高雄建物買賣移轉棟數（9月） | 2,916棟 | 年增 +28.5% | 2026/9 |
| 去年同期（9月） | 2,270棟 | 2025/9 | |
| 六都合計（9月） | 17,945棟 | 年增 +11.6% | 2026/9 |
| 六都第三季合計移轉 | 54,174棟 | 年增 +5%（高雄+19%） | 2026/Q3 |
| 高雄房價指數（清華安富） | -2.12% | 月增 +0.10% | 2026/8（沿用最新） |
| 台北市房價指數（同期比較） | +0.36% | 2026/8（沿用最新） |
📌 本期三大重點
1
量能轉強、高雄居冠：9 月移轉 2,916 棟、年增 +28.5%，第三季年增 19% 均為六都第一，主因交屋潮與青安 3.0／第 2 戶 7 成鬆綁。
2
南高雄投資題材續增：鴻海傳投資逾 200 億於白埔、路竹 RK7 站 66 公頃都審通過；景氣燈號連 9 紅，就業與自住需求有支撐。
3
新案去化仍是隱憂：預售實登揭露率僅 8.9%、青安 3.0 首月撥貸 175 戶，成交回升以成屋為主，宜觀察第四季是否擴及新案。
制表人Created by
正陽團隊
